Huis taxeren
Taxeren is iets algemeens. We doen het allemaal en we doen het dagelijks. Als u een winkel binnenloopt en u moet iets van de vers-afdeling hebben, dan kijkt u naar de kwaliteit en naar de prijs. Pas dan bepaalt u of u het product wilt hebben. Dat is taxeren. De ene persoon heeft het er wel voor over en de andere laat het liggen.
Bij woningen gaat dat precies hetzelfde. Een woning heeft geen vaste waarde. Een woning heeft diverse waardes die voor ieder individu weer anders ligt.
We onderscheiden:
- berekende waarde;
- marktwaarde;
- emotionele waarde.
Daarnaast is er nog een onderscheid tussen:
- vrije onderhandse verkoopwaarde
- executiewaarde
- herbouwwaarde
Er zijn diverse redenen waarom u een huis kunt laat taxeren. Het kan zijn dat het moet van de bank in verband met een financiering, het kan zijn omdat u een verdeling moet maken in verband met een scheiding, het kan zijn in verband met successie bij overlijden, u wilt misschien de overwaarde benutten voor een verbouwing of misschien wilt u gewoon weten wat uw huis waard is, omdat u overweegt te gaan verkopen en u een goede indicatie wilt van wat u dan terug kunt kopen.
Ieder doel van een taxatie vergt zijn eigen benadering. Vandaar dat de deskundigheid en de plaatselijke bekendheid van de taxateur van groot belang is. Ook heeft ieder doel zijn eigen uitwerking. Bij financiering wil de bank een uitgebreid rapport, ingeval van een extra hypotheek of bij verdeling kan het vaak volstaan met een waardeverklaring, bij successie moet er een gezamenlijk rapport komen met de belastingdienst en voor een waarde indicatie in verband met een mogelijke verkoop is het vormvrij en kan het eventueel volstaan met een mondelinge toelichting.
